Zillow预测：美国房价将持续下降，明年可能反弹

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截止发稿前，美国新冠肺炎的确诊病例已超过126万。自新冠肺炎在美国本土爆发以来，人们眼睁睁地看着确诊病例数字从两位数暴增到几十万，再到一百多万。

与之同时而来的，是一路飙升到历史高点的失业率，忐忑不安的民众，以及全美国上下对经济危机暴雨将至的恐慌。

可以说，新冠肺炎在美国流行带来的经济后果，给房地产市场带来了巨大的不确定性，因为消费者停止大量的购买，而 social distancing 则导致房地产交易的很多环节无法正常进行。

因此，Zillow预计，2020年美国GDP将下降4.9％，随后在2021年增长5.7％；到今年年底，美国的房价最有可能从新冠病毒爆发之前的水平下跌2％至3％，而房屋销售将下降多达60％——直到2021年底，两者都将开始缓慢恢复至基准水平。

Zillow 在近期的一篇分析报告中表示，到2020年底，房价将下降2％-3％，随后在2021年缓慢恢复；到2021年第三季度，价格将恢复到2019年第四季度的水平。

截至2019年底，房屋销售量已经比新冠病毒爆发前下降了50％。房屋销售将在2020年第二季度触底反弹；到2021年底，房屋销量将恢复到2019年第四季度水平的约97％。具体的恢复速度，则有三种不同的情形。

（点击看大图：2019年11月至2021年11月 – 房价走势及房屋销售量预测）

每一种预测情形下，房价和销售量数字都非常不同。在乐观的情况下，则有可能第二、三季度房价小幅下跌，随后出现强劲复苏。在基线情景下，有可能在第四季度出现U型波谷，随后是较慢的复苏；在悲观情况下，2021年全美楼市将全年持续疲软(更像是“长U”型)。如果在更加乐观地假设下，整个美国房地产市场可能会经历一次v型的快速“反弹”，类似于2003年非典(SARS)爆发后香港房地产市场的情况；在这里，中等水平的情况是一个“勾号”形状的恢复，而悲观的情况是一个“宽u”的恢复，将有一个比较长的平台期，增长速度也更缓慢。

Zillow的分析师在报告中表示，他们认为「中间方案」是最有可能的结果，其次是悲观方案，再然后是乐观方案。

参考资料：

https://www.zillow.com/research/prices-sales-forecast-coronavirus-26975/

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