今天3月3日美联储宣布紧急降息50个基点（0.50％）。小编在想，那我准备买房子会不会贷款可以利息也降个0.5%啊？ 这也太好了吧？
然而，不一定！
我们找到相应的信息资料来研究，发现原来美联储不会设定抵押贷款利率！
Mortgage News Daily 分析表示，我们可以更好地理解房贷和美联储减息之间并没有一定的直接影响。
造成混淆的主要原因之一，是抵押贷款利率确实确实在乎美联储的行为。在美联储改变其购买直接影响抵押贷款利率的债券的政策的情况下，尤其如此。当美联储改变其对美联储基金利率的立场时（现在削减了50个基点的事实），相关性就变得很棘手了。
有以下三种了解悖论的关键方法。
1. 美联储汇率是一条河中的战舰
美联储开会可能每年仅改变8次利率，除非出现紧急情况（如今天）。另一方面，按揭担保的债券和国库券每天可能发生数千次变化。抵押贷方每个工作日至少更新一次利率表。
简而言之，抵押贷款利率和债券市场远比美联储便宜得多，而且无论它们要从美联储利率决定中获得指导的程度如何，由于这些天来美联储利率的变化得到了很好的报道，它们总是提前做好准备（甚至是今天的紧急裁员）。归根结底，抵押贷款对美联储降息做出了反应，但即使如此，由于其他两个因素，美联储降息也可能无法说服抵押贷款利率走低。
2. 与抵押贷款利率相比，美联储利率是不同的动物
联邦基金利率适用于期限不超过1天的贷款（基本上是银行之间的最后一分钟洗钱，以确保每个人在前一天碰巧造成失衡时都能获得当天所需的钱）。当然，抵押贷款可以长达30年。简而言之，投资者的偏好会根据贷款期限的不同而有很大差异。如果您听说过收益率曲线倒挂的情况，那就是一个典型的例子，说明了投资者在长期债务和短期债务之间的偏好变化。它的收益不会短于联邦基金利率，也不会长于抵押贷款利率。因此，它们始终沿相反的方向移动。
3. 美联储政策本身远不止利率
美联储基金利率只是美联储监督政策沟通的内容之一。市场对此很在意，但通常，他们通常会提前知道会发生什么。即便如此，市场通常仍会更加关注汇率的未来走势。为此，他们非常关注可能影响美联储未来举措的经济现实。市场还非常关注美联储债券购买计划的任何变化，而今天我们还没有看到这种变化。
如果您没有采取其他措施，则可以采取以下措施：债券市场（包括抵押贷款利率）已经能够对冠状病毒的影响做出反应长达数周之久，而在这段时间内美联储没有召开会议。美联储采取了紧急的，计划外的利率变动，以使其自己符合市场预期。他们是一条河中的战舰，那条河很快。
让我们用图表来证明所有这些。最明显和最引人注目的只是四月份联邦基金利率的期货合约。它允许市场在月底之前将赌注押在联邦基金利率水平上。截至上周五，交易者已经完全押注了0.50％的跌幅（即我们今天刚刚看到的跌幅）。
那么，如果说历史图表显示抵押贷款利率完全无视（或领先）美联储，这样说得通吗？在以下所有内容中，联邦基金利率为蓝色，每日平均抵押利率为橙色。
首先，看看抵押贷款利率的巨大波动。最重要的是，这提醒了抵押贷款市场可以想到的还有多少其他东西，而不是联邦基金利率。大跌是由于欧洲信贷危机，而大反弹发生在美联储表示将停止购买那么多债券的时候。
2017年，美联储加息周期正在进行中。为此已经确定了抵押贷款利率，因此即使美联储提高了利率，抵押贷款利率也可以降低。
类似的故事发生在2018/2019年，抵押贷款利率一直很高，然后看到关于美联储无法（或不明智）继续提高利率的文章。抵押贷款开始下降/回落至较低水平。好像他们是在押注美联储的下一个行动方针（或押在将使美联储的下一步行动有所作为的经济现实上）。他们是对的！最终，美联储确实确实多次降息。
最后但并非最不重要的一点是，在美联储降息周期中升息如何？这正是我们在2019年底所看到的。原因是什么？为应对贸易战，抵押贷款利率得以大幅下降。他们走到他们愿意去的地方，然后又无处可去。同时，美联储仍对上一次美联储基金利率过高作出缓慢反应（并最终结束了降息行动）。
最重要的是：在美联储有机会变动之前，抵押贷款利率可能会持续数周和数周的变动。此外，金融市场立即“预期”美联储降息/加息的预期，而今天的降息被普遍预期（根据上面的第一张图表明确地进行了交易）。
抵押贷款利率确实非常低，但是现在不是，也不会因为今天美联储降息而降低50个基点。
更多详细资讯，可参考以下分析文章：
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http://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage_rates/blog/937527.aspx
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http://www.mortgagenewsdaily.com/consumer_rates/921872.aspx
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http://www.mortgagenewsdaily.com/consumer_rates/922137.aspx
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http://www.mortgagenewsdaily.com/consumer_rates/917505.aspx
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http://www.mortgagenewsdaily.com/consumer_rates/922003.aspx
看完房贷资讯，我们关注一下导致美联储减息的「新冠病毒」：
截至发文前，美国总计有122例新冠肺炎确诊病例，分布在16个州，有9例死亡。
具体分布如下：
注：根据SFChronicle的在美西时间3月3日下午3:22的最新报道，加州共有确诊病例48例，其中有29例在旧金山湾区，共有8700人处于自我隔离和观察中。
在这48例确诊病例中，有14例是由跨境旅行导致，22例为钻石公主号的邮轮乘客，另外12例为人传人。
更多数据详情，请查看：https://projects.sfchronicle.com/2020/coronavirus-map/
情况看起来不乐观，但也请不要恐慌，一定要提高自我防护意识！
在适度地多备一些必要的生活用品的同时，也可以参考我们之前的推文：抵御新型冠状病毒，如何正确给房屋及家具清洁消毒？
一、保持家居环境清洁
1、每天开窗通风，不能自然通风的可采用排气扇等机械通风。
2、每天清洁家居，保持家居环境和物品清洁卫生。
二、日常清洁及预防性消毒
环境及物品以清洁为主，预防性消毒为辅，应避免过度消毒，受到污染时随时进行清洁消毒。消毒方法如下：
1、餐饮具和茶具：首选物理消毒，煮沸 15-30min，或按说明书使用高温消毒箱（柜）消毒；也可使用含氯消毒剂（有效氯浓度 250 mg/L～500 mg/L）浸泡 30 min 后，再用清水漂洗干净。
2、物体表面：对台面、门把手、电话机、开关、热水壶把手、洗手盆、坐便器等经常接触的物体表面，可使用含氯消毒剂（有效氯浓度 250 mg/L～500 mg/L）擦拭，作用 30min，再用清水擦净。
3、地面：可使用含氯消毒剂（有效氯浓度 250 mg/L～500mg/L）用拖布湿式拖拭，作用 30min，再用清水洗净。
4、普通织物：对毛巾、衣物、被罩等可使用含氯消毒剂（有效氯浓度 250 mg/L～500 mg/L）浸泡 30min，再用清水漂洗干净。（注意：含氯消毒剂对织物有漂白作用），或采用其它衣物消毒液按说明书使用。
三、常见消毒剂使用方法
1、有效氯浓度 500 mg/L 的含氯消毒剂配制方法：
84 消毒液（有效氯含量 5%）：按消毒液：水为 1:100比例稀释；
消毒粉（有效氯含量 12-13%，20 克/包）：1 包消毒粉加 4.8 升水；
含氯泡腾片（有效氯含量 480mg/片-580mg/片）：1 片溶于 1 升水。
2、75%乙醇消毒液：直接使用。
3、其他消毒剂按产品标签标识以杀灭肠道致病菌的浓度进行配制和使用。
四、注意事项
1、含氯消毒剂有皮肤黏膜刺激性，配置和使用时建议佩戴口罩和手套，儿童请勿触碰。
2、乙醇消毒液使用应远离火源。
值得注意的是，家中任何人流量大且接触面多的地方，都容易藏着细菌/病毒。厨房水槽、牙刷架、马桶圈等，都应当定时清洁并消毒。除此以外，还有这些细菌容易藏身的 hot spots：
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厨房的洗碗海绵 -
抹布 -
切菜板 -
书桌和饭桌 -
地板 -
洗手间 -
电脑键盘、鼠标
如果您家中的某人已有疑似感染症状，在实施有效的隔离措施、并在必要时寻求医疗援助以外，在清洁病人的物品时要特别小心：
1、实行分餐制，单独存放并彻底清洗病人使用的餐具。
2、单独放置、清洗病人的衣物，在洗衣服之前佩戴手套，用没被病毒污染的毛巾或衣服紧紧裹住它们。处理脏衣服后，务必立即彻底洗手消毒。
Eanovation 在这里祝愿大家都能平安健康！
长按电话预约：925.890.7778