干货｜一文详解ADU：类型vs好处，湾区各地加建新规

▴▴ 点蓝字关注 ▴▴

Accessory Dwelling Unit（附属住宅单元/加建）通常被简称为 ADU，是 Single Family House unit 中的辅助住房单元。

虽然人们常常以ADU一次来指代所有的加建/附属住宅单元，但是ADU其实在具体形式上有很多种类，而政府针对不同的加建种类也有不同的要求。

ADU的类型

这是一些ADU的常见结构形式的图像（以及您可能听到的其他一些描述它们的术语）。

1）独立的新建ADU，有时也称为后院平房（Backyard Cottage），奶奶公寓（Granny Flat），巷道房屋（Laneway House）或DADU，具体取决于管辖范围：

2）由车库改造的ADU

3）在车库或工作间（workshop）上方或与其相连的ADU。在某些地区，这些可能被称为车库公寓（garage apartment）或马车房（carriage houses）

4）附加的ADU或“凸形ADU（bump-out ADU）”

5）由地下室转换的ADU，也通常称为地下室公寓（basement apartments），岳母房（mother-in-law units）/ In Law Unitssecondary suites，English basements, accessory apartments，等许多其他名称。

这是地下室ADU内部的布局：

6）内部ADU，也就是由除地下室以外的部分主要房屋改建而成的ADU。

ADU有什么共同点

尽管ADU的结构形式各不相同，但它们都有一些共同的特征。了解这些信息后，在设计自己房屋并开发ADU时，就能多一些准备了。首先，ADU是单一家庭住宅区中的二级居住单位，这使得ADU成为了一种独特的住房种类。其次，相较于其他房屋种类，ADU还有一些特有的特征。

• ADU是附属结构，与主房屋单元相邻。
• ADU在面积上明显小于普通的房屋。
• ADU往往是一个家庭住宅中一个所有者拥有的两个居住单位之一。
• ADU通常主要由户主从主要的房屋单元，通过不同步的开发而来。
• 不同地区的 land use and zoning regulations 对ADU的类型和样式，以及用途和改建都有不同的规定
• 与正式获批的ADU相比，市面上也存在大量的非正式ADU。

人口结构变化对ADU需求的驱动

为什么有些城市对ADU的呼声这么高？首先，美国目前大多数家庭是1-2人的家庭。但是大多数的旧住房，包括一部分的新房都是为4-5人的家庭设计的——时代变了，人们对于多房间房屋的需求越来越小。

3卧室和4卧室的房屋已经不再符合美国的人口结构的现状：

就最近的统计来看，1-2人家庭目前占全美家庭的62％，全美国只有38％的家庭中有3个人以上。

年复一年，有很多1-2人的家庭被迫住进或购买了Single Family House——不是因为他们想要或需要住在大房子里，而是因为市面上缺少为1-2人家庭建造的房屋。

在其他人口因素中，单身家庭（Single Person Household）在主要城市中已变得极为普遍，占许多城市家庭的1/3以上。

允许加建ADU的城市和地区

就目前来说，越来越多的城市开始开放ADU的建造。美国目前有超过30个州开放了对ADU不同程度的政策，而目前加州也是唯一一个全州大部分地区都开放ADU加建的州。

那么，湾区各市各县对于ADU的具体政策都是怎样的呢？我们为大家找到了一份非常全的列表：

「湾区各地 ADU Code 列表」获取方式： 

关注 Eanovation 微信公众号（ID：eanobayarea），并在后台回复关键词 ADU即可。

Eanovation 将在未来的推文中继续为大家解读ADU加建的流程、估价，以及申请方面的问题。如果您对于装修有任何问题，也欢迎在公众号后台或文末给我们留言～

---

  疫情期间，Eanovation 推出以下「线上服务」  

 

1、免费视频电话，进行装修计划价格估算：通过Eanovation的设计师和项目经理随时可以加入您的房屋的数字漫游，从而为您的许可证，浴室改建或厨房改建或ADU施工提供准确的预先估算。

• 欢迎致电925-890-7778 或登陆 Eano 官网 www.eanovation.com/zh 填写表格，我们会提供一对一的视频咨询，为您解答装修问题并实时给出估价。

2、ADU Permit 在线申请辅导：如果您正在考虑建立ADU，现在可以说是准备Permit的最佳时机——通常，获得 ADU Permit 需要3-5个月的时间。Eanovation 将为您提供 permit 申请在线辅助服务，确保您的许可顺利申请，减少不必要的花费。

• 欢迎登陆 Eano 官网 www.eanovation.com/zh 填写表格，我们会根据您的具体需求，提供 Permit 申请辅导服务。

3、 远程设计图纸制作：如果您已成为签约客户，在此期间，Eanovation 专业设计团队将为您远程提供设计服务，协助您实现梦想中的ADU或改建布局；具有丰富经验的设计师团队将帮助您提前提交所有paperwork，以保证进度并防止延误。

4、建材代采购：Eanovation的项目经理将帮助您选择最具性价比的装修材料，免去您对材料采购的担忧，确保您在开工之前可以备齐所有建材。

 

除此以外，我们也尽可能地根据当地卫生办公室的要求，对每个环节都更加严格管理，尽一切所能，保障客户、建筑工人与家人的安全。

---

更多湾区装修系列文章请点击：

日趋火爆的湾区ADU，你家住房是否符合加建条件？

湾区装修系列 – 火爆 ADU，你家能建吗？

7.1级地震又又来加州了，你的房子准备好了吗？

如何雇用一名优质Contractor

一站式轻松装修，从设计到审批，选材到施工，Eanovation 提供标准化套餐服务。

主要服务地区：San Jose, Sunnyvale, Mountain View, Palo Alto, Milpitas, Fremont, San Mateo, Hayward, Oakland, San Francisco, Berkeley 等湾区及周边城市，以及大洛杉矶地区 

长按关注

电话预约：925.890.7778

客服微信: Eano_US | www.eanovation.com

原创内容，未经授权，谢绝商业转载！