上一篇”湾区装修系列 – ADU 加建需要多少钱？“讲到了ADU加建的价格，这一篇我们再接着说一下湾区 ADU 的有关政府规定。
在湾区，ADU 加建到底有多火爆，以下几个数据可以让大家感受一下。
以 San Jose 为例，2018全年，圣何塞地区收到的 ADU 申请共350份。看着是个小数目，但相比2016年的49份，增加6倍多。进入2019年，增长还在持续。截至4月底，圣何塞就已经收到212份申请。按照这个势头走下去，年底来个数目翻倍应该不成问题。
ADU 加建增长迅速，主要原因当然是日渐昂贵的湾区房地产价格。和人口及收入相比，Affordable Housing （也可以和国内一样译为“经济适用房”）远远不够满足需求。房价节节攀升，而中低收入居民买不起房子，买不到房子，这在湾区令各地区政府头疼。
最近，市长又提出新想法。就在上个月，5月14日，市长发文件，建议市委会与硅谷房屋信托合作，为加建 ADU 的房主们提供低息贷款或减免费用，以鼓励并增加低价住房。他还特意为这个合作项目起了一个名字，就叫：
Yes，In My Backyard
这不是明摆着鼓励ADU申请加速翻倍吗？！
在美国，ADU 一直被称为祖母公寓 – Grannie’s House，意思是在自家院子里，建造一个单独的住处，让年迈的父母或公婆住进来，便于就近照顾。
据调查，在湾区，大约有120,000个家庭具有加建 ADU 的条件，可谓潜力巨大。但目前为止，开始加建或计划建设的占比还是很小。
符不符合加建条件?
根据最新规定，原则上，只要是独立地权上面的独立房权就可以加建 ADU。但具体到每个案例，是否批准，也要看地方政府颁布的相关法规条文，比如，需要符合土地使用条例 Zoning、地面覆盖率、控高、退界、容积率等多项规定。
这里我们先讲讲如何读懂这些规定。
首先找到住宅所在地区。举 San Jose 的例子来说，可以先搜索这个城市市政府的申请细则
每个城市都有自己的地域规划，R-1 通常意味着1个住宅单位；R 2将允许2个单位，R-3将允许公寓。不允许商业或工业用途。住宅区 R-1，R-2，现在增加了R-M和PD（规划开发）区域都符合开发标准，ADU 加建都可以进行。PD 区域在有些情况下禁止ADU，此类照旧。
这意味着，大多单户住宅可以加建一个 ADU，符合市政法规以及计划开发区标准。
为了确保安心，建议登陆当地政府官网 Zoning Map，或者直接给当地政府打电话，查看是否允许加建。
解读：Lot Size 土地面积
首先，单户住宅的土地面积必须至少为3,000平方英尺，才能建造一个ADU。这里解释一下，大多数城市关于 ADU加建的标准为至少5,000平方英尺。而 San Jose 为了鼓励ADU加建，把5000 平方英尺的最低标准降低到了3000。
解读：Maximum Floor Area 最大住房面积
有了 Lot Size, 就可以算出 ADU 加建的最大面积为多少。 这里不是院子多大就能建多大，规定中还有一条，加建的 ADU 面积不能超过目前居住面积的50%。如果土地面积是 5500 平方英尺，现有居住面积是1200， 那么你的 ADU 最多只能加建 600平方英尺。
解读：#Bedroom Allowed 房间数
这里讲的是，多少面积以内，能建多少房间。如果以投资为主的话，房子的 Layout 布局就特别重要。房间数目直接决定收入多少。
（说到这里，不得不给我们的设计师发个?。在从测量、头脑风暴，以及修改了4次方案的情况下，我们只用了一个月的时间，就帮助房主实现了房产投资的收入最大化 ROI。嘿嘿，想到“上帝”开心，我们就开心。）
5/27 开始测量
6/19 最后的图包括结构设计一并提交给City
一层 ADU 的最大高度为18英尺。现在允许在独立结构或2层ADU上安装ADU，最大高度则为22英尺。
独立的ADU
单层房屋，没有任何退界要求。如果ADU在二层加建，那么二楼到后院的距离需要有5英尺。
独立的 ADU
Attached 的ADU加建：后院覆盖范围，不包括泳池，不超过后院的40％可以覆盖。
每个城市还有不同的条例限制。例如，停车位要求，能不能短租，加建超出一定范围需要缴纳学校费用等等。
总的来说，从设计到最后拿到审批的图可能需要3~6个月。另外每个政府的政策以及处理时间都不同，Palo Alto 的审批会非常严格，时间也会相对久一些，Hayward 的政府人比较少，也宽松一些。另外，工程加建的时间为3-6个月，改建车库2-3个月。
想要看看自家符不符合加建条件，点击文末“阅读原文”，或者复制以下链接，可以找到每个城市的 Permit requirement forms
https://wiki.eano.com/adu/applicationforms
这里举几个例子（部分内容展示）：
San Francisco
Fremont
Cupertino
Sunnyvale
小伙伴们希望我们下期聊哪些内容呢？可以在文末留言。我们下期内容再见?
（竞波编辑）
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