圣何塞通过多项ADU加建新规！快看看都有哪些优惠政策？

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在给客户的装修咨询中，ADU加建一直都是被询问最多的项目。

在人多地少的湾区，ADU加建可谓是越来越火爆。圣何塞更是为了缓解湾区的住房压力，推出了「Yes, In My Backyard」项目，为加建 ADU 的房主们提供低息贷款或减免费用，以鼓励增建低价住房。

如今，加建新规来了！圣何塞市议会于2019年12月17日投票决定，更新与ADU有关的圣何塞 zoning code，以与2020年1月1日生效的加利福尼亚州新法律保持一致。圣何塞针对ADU的zoning code更改立即生效。

Eanovation湾区装修（ID：eanobayarea）为大家找来了新旧规定的对比。ADU加建新规都有哪些利好？快一起来看看吧！

项目	旧规（2019年12月17日前）	新规（2019年12月17日后）
Zoning District	ADU允许范围： •在R-1，R-2和R-M分区区域中，拥有一个single-family 住宅的地段。 •在符合R-1标准和用途的planned development（PD）地区或未明确禁止使用ADU的地区。 •在低密度集群开发中，如果符合R-1分区区的开发标准，并且允许低密度集群的开发和使用标准。	ADU允许范围： •在R-1，R-2和R-M分区区域中，拥有一个single-family 住宅的地段。 •在具有R-1标准和使用要求的planned development（PD）区中有single-family 住宅的地段上，或者ADU符合PD区的开发和使用标准。 •在具有现有single-family 住宅单元的任何地段上，无论分区如何，该地块均具有以下任何规定的名称： – Residential Neighborhood – Mixed-Use Neighborhood – Urban Village or Urban Residential – Transit Residential or Rural Residential – Downtown – Mixed-Use Commercial •在two-family（复式）地块和multifamily的地产上 •在低密度集群开发中，如果符合R-1分区区的开发标准，并且允许低密度集群的开发和使用标准。
最小土地面积	3,000 square feet	没有限制
退界限制	单层房屋，没有任何退界要求。如果ADU在二层加建，那么二楼到后院的距离需要有5英尺。	单层房屋，没有任何退界要求。如果ADU在二层加建，那么二楼到后院的距离需要有4英尺。如果是multifamily型住房，独立式ADU至少需要在后部和侧面都留出4英尺。
高度限制	对于独立的ADU：单层–最高18英尺第二层楼-最高24英尺非独立的ADU受主房屋的高度限制。	single-family 住宅-高度要求无变化。 multifamily住宅-独立式ADU的最大高度为16英尺。
后院覆盖	除游泳池外，ADU，附属建筑物和附属结构所覆盖的区域不得超过后院的百分之四十（40％）。	覆盖面积不得超过后院的百分之四十（40％）或不超过800平方英尺，以较大者为准。
独立的ADU允许位置	仅在后院，距离主要住所至少6英尺。可以连接到独立的车库或其他现有的附件结构上。根据第20.30.500节的规定，必须满足附属建筑的退界限制。	除了超过后院百分之四十（40％）的ADU必须保持至少4英尺的侧面和后方退界之外，没有其他更改。允许搭建一英尺悬垂屋檐。
ADU大小（以英尺为单位）	土地大小：3,000 – 5,444 ADU：600 土地大小：5,445 – 9,000 ADU：700 土地大小：9,001 – 10,000 ADU：800 土地大小：10,001 – Up ADU：900	土地大小：Up to 9000 ADU：1,000 土地大小：9,000 and greater ADU：1,200
卧室和浴室数量	在可容纳面积超过9,000平方英尺的地段，允许加建两间卧室和一间浴室。	无论土地面积多少，最多可加建两间卧室和两间浴室。
非独立式ADU最大建筑面积	不得超过现有或建议的主要住宅居住面积的50％。	不得超过现有或建议的主要住宅居住面积的50％或800平方英尺，以较大者为准。
设计标准	需要与现有的主要住所具有视觉兼容性。	除了Historic Resources Inventory中列出的用于历史建筑的附加ADU需要遵循的新简化标准外，对于其他ADU没有设计标准的限制。
停车位要求	除非该物业符合州法律的豁免规定，否则ADU需要1个车位空间。如果车库已改建，则必须更换主要的住宅停车位，如无遮盖物或在前部或侧面的退界。	ADU的停车位要求没有变化。对于用于转换为ADU的替代车库和车棚，没有停车位要求。
Junior ADU		在single-family住宅的现有墙壁内最多500平方英尺内允许加建JADU。必须至少包括一个简易厨房，可与主单元共用一间浴室。根据州法律规定，将需要业主居住和房契限制。