如何通过装修让房屋升值？| 湾区装修系列

看完「装修贬值篇」想通过装修让房屋升值？小心适得其反造成贬值，相信你一定很想了解在湾区如何通过装修来给房屋升值（赚$$$）吧！ 别急，小编这就把独家秘笈奉上！

 

首先，我们来看下 Realtor.com 总结的从改建项目中回报价值的百分比。

                         

从上方图中可以看出，从装地板到厨房改建，很多装修项目如果做得得当，都会给房屋带来正向的价值影响；更有不少可以让您收获近一倍的增值。

那么，这些装修项目具体应该怎么做才算“得当”呢？Eanovation湾区装修（ID：eanobayarea）为您总结出了9个「可以让房屋升值的装修项目」。

9个可以让房屋升值的装修项目

1、厨房改建

厨房通常是房屋中使用最多的房间。修理不仅可以增加房屋的价值，而且还可以使其中的烹饪更令人愉悦。厨房改造可以是简单的也可以是很复杂的，具体取决于您的预算。损坏的旧橱柜门可以换成新的，也可以只涂油漆。

特别是对于节约能源的电器，将为您的房屋增值并为业主省钱。新地板也可以在厨房中发挥作用，您可以用新的地板代替层压板台面或升级为瓷砖或花岗岩。但是，如果您增加柜台重量，则可能需要加固的橱柜来承受重量。

一般厨房翻修的效益回报能达到12-35%，实际收益具体根据实际项目。 

                          

2、洗手间/浴室改建

改造浴室或添加新浴室将增加房屋的价值。如果您的房屋只有一间浴室，则置入另一间肯定会提高价值，尽管该项目比改建现有浴室的成本更高。

除了为您的房屋增值之外，拥有多于一个的浴室可以提高房屋的销售能力，而在市场上出售更短的时间可以节省资金。根据Hanley-Wood 的研究数据，过去几年里，湾区70％以上的房屋投资中，浴室的改建间接或者直接地令到房屋最终成交价提高了。

                            

3、窗户

窗户是房主可以做出的最好的投资之一，尤其是如果旧窗户漏水或不节能的话。由于窗户会造成房屋热量的大量增加和减少，因此您将通过节能来收回投资。

实际上，能源部估计，仅更换具有Energy Star评级的窗户，您每年就可以节省$125至$ 465。

全年安装能源之星窗户的房主平均可节省12％的电费。  

            

4、外墙板

油漆房屋的外部可能不会显着增加其价值，但是像浴室改建一样，房屋的感知价值将增加。然而，新的壁板对房屋价值能产生积极影响。根据Hanley-Wood的研究，用木壁板改造外墙的房屋卖方可收回投资的81％，而用混凝土纤维壁板代替壁板的卖方出售时可收回投资的87％。

 

5、地板

新地板可能并不能真正增加房屋的价值，但是地毯磨损会使房屋出售变得更加困难。一些房主和房地产经纪人认为，当需要更换地板时，最好使用地板作为降低房屋售价的谈判策略。

即使业主不打算在不久的将来出售新地板，新地板也可以增强房屋的舒适度。

 

6、结构添加

根据Hanley-Wood的研究，木质隔板为房屋增添的价值要比卧室增添得更多，该研究发现，增加隔板/隔断收益为82％，相比增加卧室的比例为66％。与增加一间卧室相比，增加一个隔板的成本要便宜约三分之一。

 

7、补漆

如果您预算有限，则无需重新粉刷整个房屋即可使其看起来更新。

修补所有薄片或碎屑，或用压力清洗外壳，以除去灰尘和霉菌。您也可以只涂前门和装饰。

前门可以考虑采用大胆的颜色，如黄油黄，粉蓝色。    

8、安装硬木地板（或重新装修现有的地板）

全国房地产经纪人协会表示，修补硬木地板可收回100％的转售成本。新的木地板可收回91％的成本。也就是说，更新地板的投资回报率取决于其当前状况和您房屋的价格范围。

如果买卖双方不想承担这笔费用，一些买卖双方将协商相关费用。

 

9、用中性色调的油漆粉刷

如果是考虑在近期转售的话，建议把墙身尽量浅色化，中性的墙面颜色是不错的选择，因为买家可以轻松想象他们在该空间中的物品。

 

浅色增加了新鲜感和风格。他们建议使用本杰明·摩尔的威克灰色（HC-171），它带有淡淡的蓝色；本杰明·摩尔的灰色猫头鹰（OC-52），带有淡淡的蓝色和棕色底色；或本杰明·摩尔的蛋糕糊（CSP-215），一种米色，可以给室内带来“阳光的感觉”。

（中性色调墙漆示例）

 

如果您已经具有中性的墙色，则对装饰件，装饰条和窗户进行可水洗且耐用的缎面或光泽饰面油漆是一种低成本的翻新工程，即可产生巨大的变化。 

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